臨近年關,繼深圳、上海后,又一城市出臺樓市調控政策。1月27日早間,杭州發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準等方面進一步加強調控。
較之于上海、深圳等城市,杭州此次加碼政策力度更大。政策內容大致包括:1、落戶未滿五年,在杭州限購一套;2、贈予房產者限購三年,受贈人需符合杭州限購政策;3、中簽率在10%以下的房源限售5年;4、增值稅免征年限由兩年改五年;5、2018年4月4日后,轉讓房產三年無房的家庭,也算無房家庭;6、人才購房需追溯三年無房。
其中值得注意的是,加強限售這一項規定:在杭州限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。以優先購買方式取得的熱點商品住房,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
業內人士分析告訴市界,這就意味著一些“買到就是賺到”的網紅盤,后續也不能隨意倒騰。優購方式更加規范之后,可以防范借優先購房來變相炒房。
這則規定劍指打新熱。杭州如同深圳、上海一樣,也掀起打新熱潮。2020年中旬,杭州樓市“打新、“萬人搖”現象層出不窮,某樓盤甚至出現了近6萬人搶959套房的奇觀。7月2日,杭州一方面出臺了“限售”,另一方面加強了對剛需的保護和傾斜。
2021年開年不到兩個月之際,杭州再出一記樓市調控,源于2020年杭州房地產市場的火熱。
據中原地產公開數據顯示,杭州2020年全年推盤860余次,近12.8萬套新房源入市。其中,蕭山、余杭為供應主力,67萬人次登記,平均中簽率19%。
從項目中簽表現來看,共16個項目中簽率低于3%,融創城以0.5%中簽率創下杭州歷史搖號最低紀錄,西溪公館兩次開盤合計近6萬登記人次創造歷史。
中原地產首席分析師張大偉告訴市界,雖然杭州加碼政策內容更多,尺度也更大,短期對市場有降溫作用,但整體看,也依然沒有觸動市場上漲的根本,只是一個改良政策。
他認為,具體效果要看針對打新潮及經營貸的補丁政策與執行力度。打新潮的調控方向,要么調控全面收緊,讓市場價格下跌,二手房價格跌了,新房也就沒有價差了;要么打新的房子變成雞肋,增加限售,沒法炒房。
因此,從這個層面來看,杭州的這次調控,有可能是治標不治本。
不過,“杭州調控作為一二線城市第一次針對搖號房源增加限售,可能成為市場的示范”。對杭州的這一規定,張大偉表示了肯定。
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