本報記者 李昱丞

    深圳樓市成交延續改善態勢。

    根據深圳市房地產信息平臺發布的數據，3月份深圳新房住宅預售成交2926套，同比增長30.33%。今年一季度，深圳新房住宅累計預售成交8561套，較去年同期的4844套增長76.73%。

    自從去年10月份以來，深圳新房住宅預售成交同比增速由負轉正，2024年11月份、12月份以及2025年1月份、2月份，新房住宅預售成交同比增速均維持在100%以上。

    新房庫存和去化周期均在優化。深圳中原研究中心數據顯示，3月份末深圳全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時隔33個月再度回落至300萬平方米以下，環比下降12.5%。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為7.84個月，去化周期較上月下降1.27個月，連續七個月呈回落態勢。

    3月份，開發商繼續積極推售，加速去化。3月份最后一個周，曾經創造“日光盤”的龍華中建鵬宸云筑加推開盤，523批客戶選153套房，選房1個多小時去化約98%。鴻榮源珈譽玖璽、中洲迎璽等亦取得較好銷售成績。

    “新房市場積極修復，一方面是因為開發商積極降價促銷，另一方面二手房交易旺盛帶動改善型需求在新房市場釋放。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    根據深圳市房地產信息平臺發布數據，3月份深圳二手住宅成交量達到6078套，同比增長58.28%。今年一季度，深圳二手住宅累計成交14309套，同比增長57.45%。

    改善需求積極入市。據深圳貝殼研究院監測，3月份深圳二手房成交中，750萬元以上房源成交占比為14.1%，環比擴大1.9%，其中1000萬元—1500萬元的房源成交占比為4.6%，環比擴大1.3%。

    “3月份，深圳二手住宅交易超過了枯榮線，節后小陽春的態勢明顯，市場仍保持熱度，在去年四季度交易2.15萬套、積累的剛需充分釋放情況下，還能保持超6000套的交易水平很不易。”李宇嘉認為，去年四季度以來深圳低價盤消耗大半，業主繼續降價意愿下降，加上樓市形勢開始好轉，政策極力推動止跌回穩，深圳房價開始趨穩，市場預期開始好轉。同時，去年新增的改善型地塊、好房子項目開始上市，供給端驅動改善的意愿增強，有望形成二手房掛牌和新房置換的循環。

    總體看，據樂有家研究中心監測數據，今年3月份深圳一二手住宅網簽總量10239套，環比、同比分別增長53.6%、66.2%。

    “過去幾個月，政策層面釋放出相對積極的信號：限購松動、貸款利率下調、公積金政策優化等，這些舉措提升了市場的預期溫度。”努曼陀羅（麗江）管理咨詢合伙企業執行事務合伙人霍虹屹在接受《證券日報》記者采訪時認為，另一方面，價格松動之后，部分買家認為“時間換空間”的博弈進入尾聲，開始入市。這種情緒，在成交量中得以體現。尤其是在二手房市場，更多來自真實居住需求的釋放，也驗證了這一點。

（編輯 孫倩）