證券時報記者 段久惠

    什么信號？工商銀行面向上海地區的購房稅費貸款緊急叫停，會有更多的銀行跟進嗎？

    1月25日，證券時報·券商中國記者獲悉，工商銀行面向上海地區、購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產品被全面叫停。此前，該行這款產品可貸款金額最高可達到房產價值的10%、年化利率約3.4%，貸款用于刷卡分期支付購房過程中需繳納的稅費。

    記者走訪發現，另一家有同類產品的上海當地銀行仍然可以受理相關業務。不過，該銀行的個貸經理提醒記者，“要辦得抓緊，現在已經收緊，隨時有可能要停。”

    樓市相關貸款業務之所以發生變化，是上海樓市經歷了2020年“燥熱”之后，于數天前迎來全面調控。繼1月21日樓市調控新政“滬十條”出臺，1月25日上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。

    上海購房稅費分期貸

    遭叫停

    “百分之一萬確定，不能辦了。”1月25日，工行上海地區一名個貸經理向證券時報·券商中國記者證實，該行在上海的一款購房稅費分期貸款產品，已從1月21日起叫停，上海全區內都不再受理該產品。

    所謂“購房稅費分期”，最早為市場所知的是，工商銀行上海分行“居逸貸”專項分期付款信用卡，由工行為滿足該行客戶繳付房屋交易稅費、家居、家裝、家電、物業費用等大額消費需求，予以發卡授信，滿足家居分期付款、住房繳稅分期付款等，期間該卡一度暫停發放。

    此次被叫停的，是工行專門針對上海地區個人住宅房屋買賣過程中所繳納稅費（一般包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅、房屋稅、印花稅等相關稅費和服務費）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產價值的10%，獲批貸款金額最高50萬元。同時，該卡不能轉賬、取現，僅可用刷卡繳稅，以避免套現或者貸款用于其他場景。

    不過，隨著上海房產市場變化，這款產品面臨調整。“這個產品不會有了。”上述工行上海地區個貸經理告訴記者，此前該產品額度根據個人授信額度不同（最高50萬元），分期費率水平在3.4%左右（根據分期不同會有調整）。據他介紹，該產品叫停之后，該行近期將推另一款大額消費分期產品，不過額度、利率水平等暫時未定。

    仍有銀行辦理類似業務

    最高額度60萬

    不過，記者走訪中發現，另一家有同類產品的上海當地銀行仍可以受理業務。

    “授信額度為房屋價值的15%，最高額度可批60萬元，最長能貸8年，分期費率年化3個多點，在工行、農行等他行辦理的房貸也能申請，符合條件一般都能辦下來，從交材料到收到信用卡大概一個月的時間。”不過，該行個貸經理也提醒記者，“要辦得抓緊，現在已經收緊，隨時有可能要停。”

    從該個貸經理計算的賬單來看，假設用戶申請了卡，相比市面上的分期貸款，費率水平很有吸引力。

    在其他銀行收緊該產品的情況下，購房用戶當下辦理該產品，分期還款是否會受到影響？該個貸經理解釋，“如果政策有變，會影響后續用戶新辦理業務，之前申請的不受影響。”“這筆分期貸款和房貸發放互不沖突，無需抵押，往往只需要個人身份證、購房合同（或房產證復印件）、收入證明、稅單（或負債情況材料）就能辦理，額度還不低。但分期利費水平相對較低，和公積金貸款利率差不多，對于購房尤其是湊首付買下剛需房的年輕人來說，還是很友好的。”一位上個月剛在上海內環置業的年輕房主告訴記者。

    上海樓市暖冬行情

    按下暫停鍵

    樓市相關貸款業務發生變化的背后，是上海樓市迎來調控。

    1月25日，上海樓市調控組合拳相繼落地，上海房管局向媒體證實，法拍房納入限購。此外，上海房管局再次確認，21日晚樓市調控新政“滬十條”，一二手房都以網簽時間為準。

    1月21日晚間，經上海市政府同意，上海市住房和城鄉建設管理委員會等聯合多部門印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），自2021年1月22日起實施。其中要點包括：對夫妻離異3年內購買商品住房的，擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。調整增值稅征免年限，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

    證券時報記者此前也有報道，上海樓市在2020年迎來量價穩步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點板塊、熱點樓盤、學區房被“熱搶”。“周期性力量、疫情下避險與改善需求、抗通脹需求、舊改放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當前樓市的熱度。”在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，上海樓市是經歷3年低迷后的需求合理釋放。

    對于此次上海樓市的調控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，政策出臺及時，也非常全面，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容，充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。通過調整增值稅征免年限，使得二手房的交易稅費成本增大，防范部分房東房源快買快賣的現象，有助于促進二手房交易的穩定，類似政策對于后續二手房交易影響較大。