近期，有多個媒體報道，國內多個城市房貸暫停或額度緊張，放款時間變長，引發市場高度關注。房地產行業具有非常強的金融屬性，在國內一二線城市房價已經處于相對高位的情況下，恐怕只有少數購房者能夠不依賴房貸購房，銀行房貸實際已經具備民生屬性，關于房貸的任何信息，都會引起社會大眾的高度關注。

    從中國證券報記者了解的情況來看，目前“停貸”和“額度緊張”的消息顯然放大了實際情況。為何會傳出各地房貸暫停或額度緊張的消息？

    首先是政策預期被部分放大。2020年年末，多部門出臺《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對商業銀行房地產貸款集中度進行管理，由此引發部分疑似“踩線”銀行壓減房貸預期。實際上從上市銀行定期報告可知，六大行投放房貸占據了整體房貸規模的大多數份額，可謂六大行穩，則房貸穩。目前疑似“超標”的銀行主要集中在個別股份行和部分城商行，對全局影響不大。而六大行目前來看大多都在“安全線”內，因此預計未來房貸整體投放節奏都將保持穩定。

    其次，年初信貸投放節奏不確定性很大。不少銀行信貸人員對中國證券報記者稱，年初基層網點放貸就是在“等頭寸”，有頭寸就能放貸款，反之就得等。歲末年關往往是銀行頭寸緊張之時，雖然房貸已經是標準化操作，但是同樣會受到頭寸的影響。尤其在一些熱點地區，一旦頭寸偏緊且當地房貸需求短時間內增長，就會出現放貸“排隊”的情況。

    第三，不排除部分熱點地區加強了對房貸需求的審核，導致放款節奏有所變化。近期，有深圳地區銀行人士表示，目前該行對首付資金來源、收入等審核會更加規范，主要還是保障“剛需”的信貸服務。

    為何要盡量明確真實的房貸放款情況？首先，房貸政策影響群體眾多，社會關注度高，老百姓需要一個明確的說法；其次，目前混亂的信息狀況不利于房地產市場的預期管理，會影響房地產調控的目標實現；最后，目前房貸利率處于相對較高的水平，且與經營抵押貸款存在倒掛現象，一旦房貸趨緊，極易引發金融套利，不利于整體金融市場的穩定，也不利于金融支持實體經濟政策目標的實現。

    近期，對于房地產貸款集中度管理，監管部門已經發出權威聲音。銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序，但這一規定對個人貸款影響不大。

    對此，商業銀行尤其是熱點地區的商業銀行不妨主動發聲，重申優先支持剛需及首次置業者購房信貸需求，穩定購房者尤其是剛需的預期，助力本地房地產市場健康平穩發展。可喜的是，近期已經有多家銀行旗下深圳、上海分行向外界發聲，明確個人房貸正常按時發放，向大眾傳達了明確的信號。