本報(bào)記者 楊潔

    自北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式以來(lái)，至今已滿兩個(gè)月。目前，北京地區(qū)“帶押過(guò)戶”政策配套措施日益完善，銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)受理步入常態(tài)化階段。

    3月31日，北京銀保監(jiān)局等四部門(mén)印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”有關(guān)工作的通知》，啟動(dòng)存量房“帶押過(guò)戶”工作，個(gè)人辦理房屋過(guò)戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款，以解決原有模式下的交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題。

    4月份以來(lái)，北京市各商業(yè)銀行、主要房地產(chǎn)中介行動(dòng)起來(lái)，在房產(chǎn)交易至商業(yè)貸款的各流程各環(huán)節(jié)迅速開(kāi)展了一系列制度建設(shè)、流程修訂和系統(tǒng)改造工作。《證券日?qǐng)?bào)》記者從相關(guān)部門(mén)了解到，北京地區(qū)“帶押過(guò)戶”政策各類(lèi)配套措施已經(jīng)基本到位，占市場(chǎng)份額八成以上的銀行機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均可辦理。

    記者獲悉，北京地區(qū)同行“帶押過(guò)戶”已在10多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽(yáng)、懷柔、豐臺(tái)等8個(gè)區(qū)。此外，5月下旬，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過(guò)戶”在門(mén)頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心成功辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行“帶押過(guò)戶”已步入線上化軌道。

    中信銀行北京分行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，5月26日，該行成功開(kāi)展在北京首筆二手房跨行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。“我行快速響應(yīng)監(jiān)管號(hào)召，提前做好同業(yè)協(xié)同、客戶溝通和內(nèi)部銜接，積極推動(dòng)政策落地；總分行各部門(mén)緊密配合，高效完成了監(jiān)管賬戶管理、法律協(xié)議擬定、信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)等多個(gè)復(fù)雜事項(xiàng)，業(yè)務(wù)申請(qǐng)首日便完成審批，6個(gè)工作日完成放款。”

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多家銀行“帶押過(guò)戶”正式落地，對(duì)購(gòu)房者的市場(chǎng)情緒會(huì)產(chǎn)生一定積極影響，相關(guān)配套政策進(jìn)一步完善到位后，未來(lái)“帶押過(guò)戶”節(jié)奏有望加快，提高交易效率、降低購(gòu)房成本，有利于購(gòu)房需求釋放。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)全國(guó)已有超150城出臺(tái)二手房“帶押過(guò)戶”政策，多個(gè)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市在列，如深圳、濟(jì)南、大連等。目前各地“帶押過(guò)戶”主要分為個(gè)人業(yè)務(wù)和企業(yè)業(yè)務(wù)，個(gè)人業(yè)務(wù)居多，主要針對(duì)二手住宅交易。部分地區(qū)將“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)擴(kuò)展至工業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，進(jìn)一步簡(jiǎn)化企業(yè)間交易流程，有效解決了在押的不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在實(shí)際推進(jìn)過(guò)程中，依然要關(guān)注相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是要加強(qiáng)預(yù)告登記制度，重點(diǎn)防范出現(xiàn)“一房二賣(mài)”，以及抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，有效保障金融安全。