王麗新

    “薪金貶值囊中澀，房價攀高節節揚。”在中國房地產黃金時代時，“居者有其屋”的購房愿望驅動的市場，這句話容易觸動三類人的“神經”，關乎生活，亦關乎生意。

    一類是購房者，著力點是前半句，無奈和抱怨是主旋律，但也帶著點“奮進置業”的動力；一類是開發商，關注點在后半句，土地紅利時代拿地王是一戰成名，節節揚的房價會消解高地價的壓力，同時還有高利潤進賬，無需惆悵；還有一類是炒房者，這是一二手市場交易的居間獲利者，屋不為居，空置轉手搞錢是目的，擾亂的則是市場預期。

    過去，買了房沒？倒了多少房，賣了多少錢？分別是購房者、投資客和開發商最為關注的面子。如今，房住不炒定位未曾動搖，房地產決不會再成為短期刺激增長的手段。而且，樓市緊縮性宏觀調控政策第一槍打響已經20多年，各地對樓市調控政策已經愈發精細化。

    從限購一刀切到因城施策，貨幣、信貸、金融、財稅、融資及土地出讓政策等各種樓市調控組合拳祭出，目的是朝著精準調控方向走，這才有了一年中各地發布樓市新政高達六、七百條的現象。

    但2021年調控政策頗為不同，調控新思路的主導脈絡已經明晰，即“完善人口、土地與住房聯動機制”，這是新提法。在筆者看來，過去的調控政策沒有將房地產與人口、就業、教育、土地、規劃、供應結構等多重因素協同考慮，造成政策碎片化，未來則會把“精準化”調控重點放在“聯動”上，將“人地房”與城市職住平衡等資源及相關產業聯動起來，將經濟、人口、教育等相關領域協同考慮，同時強化二手房交易管理等，當然，這尚需試點和落實，才更完善。

    總體而言，穩房價、穩地價、穩預期的“三穩”目標下，樓市調控政策已經從過去的控房價轉向從金融、土地入手穩預期。比如，“五道紅線”管錢、“兩集中”控地，結合人往哪里走、土地在哪里增加供應的戶籍政策和城市群構建等，一句話，樓市“穩”是大趨勢。

    房價暴漲時代結束，投資客將退場，開發商要老老實實賺服務的錢。至于購房者，在多元化住房供應體制下，奮進或將收獲樓市“穩穩的幸福”。