本報(bào)記者 李春蓮 見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞

    近日，有消息稱深圳等地有部分國(guó)有大行已于近期收緊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸（“房抵貸”）的貸款條件，提高個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)審核門檻的同時(shí)，穿透審查企業(yè)資金流水。

    交通銀行深圳福田區(qū)某支行的客戶經(jīng)理唐飛（化名）向《證券日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)了這一消息：“近期對(duì)‘房抵貸’的管理確實(shí)更加嚴(yán)格了。申請(qǐng)‘房抵貸’的公司，一定要有真實(shí)流水，而且僅有流水也不行，一定要實(shí)體經(jīng)營(yíng)。就連以前放出去的貸款，如果到期發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者沒(méi)有用于實(shí)體經(jīng)營(yíng)，也要清退。”

    對(duì)此，麻袋研究院高級(jí)研究員蘇筱芮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“深圳國(guó)有大行收緊‘房抵貸’，既有防范資金流向的考慮，也有控制整體規(guī)模的考慮。房貸政策的調(diào)整向來(lái)具有周期性，待樓市基本面有所改善、銀行風(fēng)控手段與合規(guī)水平有所提升之后，中長(zhǎng)期也會(huì)逐步恢復(fù)。”

    “房抵貸”高壓不減

    事實(shí)上，不僅僅是國(guó)有大行，近期一些深圳的大型股份銀行也加強(qiáng)了對(duì)“房抵貸”的管理。

    招商銀行深圳地區(qū)某支行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理韓笑（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者“‘房抵貸’收緊的消息屬實(shí)”。他同時(shí)表示：“一般來(lái)說(shuō)‘房抵貸’到年底都會(huì)收緊。目前，不同的產(chǎn)品要求不太一樣，有的會(huì)要求公司流水，有的只對(duì)個(gè)人流水有要求，有的產(chǎn)品則對(duì)流水沒(méi)有要求。通常而言，公司持股滿6個(gè)月、房子過(guò)戶滿半年就能滿足基礎(chǔ)的門檻。”

    北京銀行深圳地區(qū)某負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“在‘房抵貸’方面，目前銀行要求貸款人將款項(xiàng)實(shí)實(shí)在在地用于經(jīng)營(yíng)，并且審查力度將更加嚴(yán)格，很大一部分原因是為了防止資金違規(guī)流入樓市。期限方面，目前看短期內(nèi)不會(huì)放松。”

    這不是深圳今年以來(lái)首次收緊“房抵貸”。今年4月份，由于深圳房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象較為明顯，市場(chǎng)上出現(xiàn)了“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入樓市”的傳言。4月22日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局五部門通報(bào)“房抵貸”買房調(diào)查情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全款買房再抵押貸款規(guī)模很小，未來(lái)將防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

    在嚴(yán)格的監(jiān)管之下，商業(yè)銀行普遍提高了“房抵貸”的門檻。以抵押房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間為例，過(guò)去有的銀行對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間沒(méi)有要求，有的銀行只要求一、二個(gè)月，但是目前銀行普遍將期限規(guī)定在半年以上。

    不過(guò)對(duì)于投機(jī)者而言，違規(guī)使用“房抵貸”資金的誘惑仍然存在。“客戶即使被查到將資金用于買房等其他用途，銀行頂多可能會(huì)要求客戶提前償還款項(xiàng)，這對(duì)個(gè)人信用的影響有限。”韓笑表示。

    蘇筱芮告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“除了違規(guī)流入樓市，此前還有一些企業(yè)在疫情期間通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款，將低成本的貸款資金用來(lái)購(gòu)買結(jié)構(gòu)性存款理財(cái)?shù)冗M(jìn)行‘套利’，造成資金空轉(zhuǎn)，國(guó)有大行收緊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸，客觀上也能夠?qū)@種套利起到一定的遏制作用。”

    防范資金違規(guī)進(jìn)入樓市

    此次深圳部分銀行收緊“房抵貸”的背景是，深圳樓市在7·15調(diào)控過(guò)后，二手房市場(chǎng)成交有所冷卻，但交易價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺；同時(shí)，深圳的一手房市場(chǎng)成交仍然較為火熱。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“類似經(jīng)營(yíng)貸的問(wèn)題，也是此前深圳房?jī)r(jià)炒作的時(shí)候受關(guān)注的話題，收緊本身也是為了防范借經(jīng)營(yíng)貸來(lái)違規(guī)炒房，或者說(shuō)防范各類違規(guī)資金進(jìn)入深圳樓市。深圳近期房?jī)r(jià)被抑制住了，但仍需防范價(jià)格反彈等風(fēng)險(xiǎn)。”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅在四個(gè)一線城市中排名第一，在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第二，僅次于徐州；新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅和四個(gè)一線城市平均環(huán)比漲幅一致。

    對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺，在深圳南山區(qū)西麗街道從事二手房中介業(yè)務(wù)的錢爽（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“業(yè)主們的心態(tài)還是很好，除非急用錢或者房子未‘滿五唯一’，一般不會(huì)輕易降價(jià)。像有一個(gè)業(yè)主本來(lái)想賣掉現(xiàn)在住的房子置換一套新的，但是失去了名額，因此也不急著賣房了，談不上降價(jià)的問(wèn)題。”

    一手房方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月份新房市場(chǎng)成交繼續(xù)上升，新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽7069套商品房，環(huán)比上漲17.2%；成交面積為63.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20.1%。其中住宅網(wǎng)簽4871套，環(huán)比上漲19.5%。

    值得注意的是，在四季度，深圳樓市即將迎來(lái)一波少有的新房供應(yīng)“大潮”。根據(jù)深圳市住建局發(fā)布的《2020年深圳市計(jì)劃入市商品房情況》，截至9月28日，深圳年內(nèi)計(jì)劃入市的項(xiàng)目達(dá)到64個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為300.78萬(wàn)平方米。其中商品住宅26909套，面積約為247.67萬(wàn)平方米。作為對(duì)比的是，前9個(gè)月，深圳市一共才批準(zhǔn)77個(gè)商品房項(xiàng)目預(yù)售，批準(zhǔn)預(yù)售面積為446.16萬(wàn)平方米。

    在供應(yīng)量增長(zhǎng)的背景下，對(duì)“房抵貸”的限制或?qū)?ldquo;真需求”釋放空間，有利于深圳樓市繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”。

    嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“資金的規(guī)范具有積極的意義，傳遞出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，即不允許違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)。對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō)，杜絕炒房資金將使得房源能夠更多地導(dǎo)入剛需購(gòu)房者手上，將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”