在房地產企業(yè)合理的融資需求持續(xù)得到滿足的背景下，房地產企業(yè)的風險化解工作也迎來新的政策護航。上海證券報記者昨日從業(yè)內人士處獲悉，人民銀行與銀保監(jiān)會近日聯(lián)合下發(fā)通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務。

    通知稱，銀行業(yè)金融機構要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序地開展房地產項目的并購貸款業(yè)務。重點支持優(yōu)質的房地產企業(yè)兼并收購一些出現(xiàn)風險和經營困難的大型房地產企業(yè)的優(yōu)質項目。

    一位接近監(jiān)管人士對記者表示，這其中有幾個方面值得注意：兼并收購的主體是優(yōu)質房地產企業(yè)，包括大型民營、國企和央企等。被兼并收購的對象為優(yōu)質項目，而非過去大家所熟悉的企業(yè)股權。通過兼并收購房地產項目，可以促使一些經營不善，且尚未瀕臨破產的優(yōu)質房地產企業(yè)“瘦身”，防范化解風險。

    該人士說，此前一些銀行有意向為收購優(yōu)質房地產項目的企業(yè)發(fā)放并購貸款，但因具體操作細則、監(jiān)管方向和要求等方面尚未明確，在具體實施落地過程中有所顧慮。而通知出臺的一大目的，就是為了打消市場的這種顧慮。

    相關工作已在積極部署與推進當中。據知情人士透露，央行與國資委已于近期召開會議，引導優(yōu)質主體基于市場化的原則做好項目并購工作。央行與銀保監(jiān)會也在近期就穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務召開會議，部分主要銀行參會。會議要求，對于出現(xiàn)風險和經營困難的大型房地產企業(yè)，銀行不要盲目抽貸斷貸。

    債券融資是房地產行業(yè)“補血”和化解風險的重要途徑。通知要求，加大債券融資支持力度，支持優(yōu)質房地產企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業(yè)風險處置項目的兼并收購。

    為了配合發(fā)債融資，通知一方面鼓勵銀行業(yè)金融機構積極為并購企業(yè)發(fā)行債務融資工具提供服務，提高發(fā)行效率；另一方面，鼓勵其投資并購債券、并購票據等債務融資工具。

    實際上，債券市場支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債務融資工具用于房地產項目或資產的收購，已先行一步。

    12月10日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產企業(yè)代表座談會。據參會人士透露，交易商協(xié)會將重點支持符合房地產調控政策的企業(yè)注冊發(fā)行中長期限的債務融資工具，募集資金優(yōu)先用于補充已售在建項目的資金缺口，以及用于房地產項目或資產的收購，積極滿足房地產合理融資需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

    多重利好信號釋放的背景下，房企債券融資步伐明顯加快。12月以來，碧桂園、重慶龍湖等多家房地產企業(yè)宣布啟動發(fā)行中期票據、供應鏈ABS等。12月8日，招商蛇口在交易商協(xié)會注冊并購票據，募集資金用于房地產項目的兼并收購。

    業(yè)內人士預計，隨著政策回暖，金融市場將繼續(xù)為優(yōu)質房地產公司提供融資渠道，滿足房地產合理融資需求，促進房地產和金融形成良性循環(huán)。

    在并購融資顧問服務方面，通知鼓勵銀行業(yè)金融機構發(fā)揮客戶和網絡的渠道優(yōu)勢，整合信貸、投行、金融市場業(yè)務資源，提供融資顧問服務，加強與證券公司、會計師事務所等第三方機構的合作，匹配并購雙方的需求，提升并購成功率。

    為提高并購服務效率，通知還要求，加快重點房地產企業(yè)項目并購貸款的審批流程，提升全流程的服務效率；對于風險可控的項目，可以提前啟動盡職調查、信貸審查；配合并購雙方推動地方政府優(yōu)化被收購房地產項目預售資金管理，加快權證辦理等支持措施，從而為并購融資營造良好環(huán)境。

    同時，通知強調，銀行業(yè)金融機構要做好風險管理。要求金融機構按照穿透原則評估項目的合規(guī)性，同時要嚴格遵守房地產開發(fā)貸款的監(jiān)管要求。加強并購貸款的風險控制和貸后管理，做好資金的用途監(jiān)控。