本報見習記者 王小康

    3月18日晚間，招商蛇口（001979）發布年報，公司2018年度實現營業收入882.78億元，同比增16.25%；歸母凈利潤152.40億元，同比增長20.42%；再次實現營收和凈利潤的雙增長。2018年度招商蛇口計劃現金分紅每10股派7.80元現金（含稅），現金分紅比例再次超年度凈利潤的40%。招商蛇口上市以來，三年累計分紅約150億元。

    重組上市三年 招商蛇口持續生長

    2018年是招商蛇口整合上市后的第三個完整年度，也是招商蛇口實現大變革、大布局、大發展的一年。作為“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”，招商蛇口致力于成為人民美好生活承載者，以“前港-中區-后城”的綜合發展模式向高質量發展轉型，全面推動生活方式、生產方式以及城市功能的升級。

    2018年房地產行業穩中有增，全年全國商品房銷售面積17億平方米，同比微增，商品房銷售額實現15萬億，同比增長12.2%，增速較上年回落6.4個百分點。2018年房地產市場調控繼續強調因城施策、分類調控以落實長效機制，隨著各地政策的貫徹實施，市場出現明顯分化。多數城市價格同比上漲，過半城市成交量同比下跌。

    數據顯示，2018年，招商蛇口在近60個城市及地區擁有在售項目214個，全年實現簽約銷售面積827.35萬平方米，同比增加45.15%；累計實現簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%。在資源獲取方面，招商蛇口因城施策，投資策略穩健，深化協同發展，土地獲取量質齊升。

    2018年招商蛇口新增項目80個，擴充項目資源1357萬平方米。新進入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市，其中湛江招商國際郵輪港綜合體項目的獲取是“港城聯動”的成功體現，在布局全方位郵輪母港生態圈的同時補充優質的項目資源；公司積極推進兼并收購，年內相繼收購了東風汽車下屬公司東風房地產80%的股權以及浙江潤和房產集團有限公司100%股權及相關債權，進一步提升公司在華中以及華東市場的資源儲備。

    招商蛇口作為城市和園區綜合開發運營服務商，其在園區開發建設方面蛇口模式不斷發揮其外延力。借助蛇口、太子灣的示范作用以及前海片區政企合作的經驗，公司通過與政府合作，參與或主導地方產業新城項目的開發建設。2018年2月8日，常熟市人民政府與公司簽署《琴湖片區開發戰略合作框架協議》，將與常熟市政府聯合打造琴湖片區，優化產業布局、推動產業升級，筑造常熟琴湖新核心；2月12日，揭陽市人民政府和公司簽署《關于共同開發揭陽濱海新區粵東新城合作框架協議》，共同開發揭陽濱海新區產城融合的重要區域——粵東新城，將其打造為政企合作的主要試驗平臺。公司積極協同招商局集團內資源，關注國家戰略發展區域的機會，8月14日，與招商公路合資成立招商雄安公司，搭建雄安新區開發建設新平臺；12月1日，跟隨國家提振海南區域的戰略步伐，參股招商局海南區域總部，快速響應海南制度創新與實踐探索；公司積極推動中白工業園發展建設，簽約吉布提老港改造項目，落子“一帶一路”，踐行國際合作光榮使命。

    值得注意的是，報告期內，招商蛇口完成了對招商漳州的股權收購，增加了豐富的園區資源儲備。通過漳廈片區的戰略協同，未來將分享漳廈同城政策區位優勢，提前鎖定海西板塊未來發展紅利，進一步增強公司園區開發運營能力、區域綜合發展能力。作為中國第一例獲批的經營性人工島，漳州雙魚島項目將開發建設成為集休閑、娛樂、居住、養生于一體的全國旅游目的地、區域商娛中心與品質生活區，為公司帶來可觀的利潤，再造“港區城”模式新典范。

    蛇口郵輪母港榮獲“最佳郵輪港口服務”、“最具設計創意”兩項大獎，全年靠泊郵輪89泊次，同比增加46%，郵輪客流量超36萬人次，同比增加93%，母港服務各類旅客總客流量突破600萬人次。招商蛇口承辦第十三屆中國郵輪產業發展大會暨國際郵輪博覽會，國內外郵輪專家集聚深圳蛇口，共商中國郵輪產業創新升級。港城聯動，布局深圳、廈門、上海、湛江、天津等沿海城市郵輪母港及綜合配套，積極拓展十余個沿海城市與長江沿岸母港項目，縱橫全國。

    蛇口模式持續發力 業績增長值得期待

    重組上市以來，招商蛇口以“前港-中區-后城”綜合發展模式（蛇口模式），實現郵輪、園區和社區三大板塊業務協同發展。“前港-中區-后城”模式，是由港口的要素集聚，帶動園區的產業發展，進而推動城市的升級、實現共同繁榮。公司作為城市和園區綜合開發運營服務商，一方面開發人民美好生活的空間載體，另一方面提供人民美好生活的內容運營，通過綜合發展深度實踐與執行公司戰略。

    在產品維度上，綜合發展是通過打造精品住宅、特色商業、聯合辦公、主題園區、郵輪母港、會展中心等產品線，實現生活方式、生產方式及城市功能的升級；在時間維度上，綜合發展是兼顧短中長期業務發展需要，通過快周轉、階段性持有運營和長期持有運營三類項目比例的合理配置，實現公司經營性現金流的平衡；在空間維度上，綜合發展是都市圈、省會城市、省內經濟強市等不同定位城市的梯次聚焦、持續深耕。招商蛇口通過激發內部活力、優化城市及產業布局、強化內外協同、加速樣板打造及復制、深化產融結合等方式，建立“美好生活圈”，做人民美好生活的承載者。

    招商蛇口稟賦多項資源優勢，招商局集團內的業務協同優勢、獨特的“前港-中區-后城”發展模式、粵港澳大灣區的戰略資源優勢、助力轉型發展的探索創新精神，都是招商蛇口發展的基石和競爭優勢。招商局集團作為招商蛇口控股股東和實際控制人綜合實力強大，在全國乃至世界范圍有較大的影響力和號召力，其擁有的外部協同資源給招商蛇口帶來巨大的商業機會。經過40年蛇口工業區的建設運營，“蛇口模式”衍生出的“前港-中區-后城”的綜合發展模式，是在蛇口的開發與升級的過程中，自然形成的特色商業模式，是一種獨特的港口、園區、城市三位一體綜合發展模式，并在招商蛇口走向全國的過程中一次次被證明了其獨特性。發展大灣區經濟已是世界經濟強國的“標配”，粵港澳大灣區承載著中國塑造區域發展新格局的重要使命。招商蛇口在大灣區的核心城市深圳的核心位置—蛇口、太子灣、前海、寶安國際會展中心區域擁有了大量待開發的優質資源，隨著灣區發展不斷，招商蛇口享受的獨有的政策和戰略區位優勢將日益凸顯。

    隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺，粵港澳大灣區的開發建設將如火如荼。招商蛇口目前已在粵港澳大灣區的9個城市布局，其中大部分資源集中在深圳，包括從前海蛇口自貿區內的蛇口海上世界起沿南海邊一路往西，太子灣片區、前海媽灣片區到寶安空港新城的深圳國際會展中心片區，招商蛇口近千萬平米的優質資源正在有序地規劃、開發及建設。

    招商蛇口表示：2019年，公司將繼續跟進國家新型城鎮化發展戰略，深化與地方國企的合作，加大發展力度，多渠道擴充優質項目儲備資源；繼續提升各項開發能力，加快存貨周轉，提高項目開發獲利能力；計劃實現新開工面積1100萬平米、竣工面積1000萬平米，簽約銷售金額2000億元。