本報記者 李正

    近日，恒盛地產發布公告表示，預計2021年錄得公司擁有人應占虧損額達40億元至43億元。

    《證券日報》記者在梳理數據時注意到，恒盛地產2020年實現歸母凈利潤8100.3萬元。同時，雖然公司2021年年度數據尚未更新，但從2021年半年報及之前的財務數據可以看出，公司的業務規模從2018年以來，在持續萎縮。

    數據顯示，公司2018年上半年、2019年上半年、2020年上半年、2021年上半年分別實現銷售收入23.50億元、8.87億元、3.97億元、3.3億元，連年遞減；年報數據顯示，公司2018年、2019年、2020年銷售收入分別為100.91億元、58.07億元、28.08億元，同樣依次遞減。

    對于2021年預虧的原因，恒盛地產方面表示，公司報告期內只有兩個位于二線城市的項目有新一輪物業完工并交付使用，雖然確認銷售收入較2020年增加約20%，但依然處于非常低的水平。另一方面，雖然報告期內確認銷售收入的物業總面積較2020年上升約80%，但有較大比例來自較低價格的二線城市物業，導致確認銷售單價下降超過25%，至約每平方米人民幣9500元。同時，報告期內促銷庫存車庫亦拉低了確認銷售單價。

    據恒盛地產方面披露，報告期內，公司繼續對物業做出減值撥備約人民幣9.7億元，較2020年的0.423億元增加超過20倍，持續對公司業績產生重大影響。

    “因報告期內較大比例確認收入的物業為較低價值、低毛利，在剔除對物業做出減值撥備而對毛利率產生的影響后，公司報告期內錄得的毛利率約為-1%，而去年同期的毛利率則為42.4%。”恒盛地產方面稱。

    對此，知名地產分析師嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，恒盛地產計提減值撥備說明當前企業對整個外部環境感覺有些壓力，是對市場做出的一種比較謹慎應對方式。

    據嚴躍進介紹，對于現在的房地產市場來看，由于整體的經營成本在增加，房價本身也很難上行，加之有些地產項目還會出現降價去庫存的情況，所以純粹的房屋銷售毛利率整體是下降的，這種情況近幾年都在出現。

    值得一提的是，受公司預盈轉虧消息影響，恒盛地產3月18日股價和成交持續低迷，盤中跌幅一度超過8%，但臨近尾盤出現了21.5萬手、27.7萬手、30萬手三筆大額買入，導致恒盛地產當日橫盤報收，同時，截至當日下午五點，公司公開的上海和香港辦公地址座機始終處于無人接聽狀態。

    奶酪基金經理莊宏東對《證券日報》記者表示，地產公司由過去每年創造大量利潤，到現在想辦法解決債務問題活下去，目前來看企業估值正在根據企業性質和資金狀況分化逐步拉大，未來更具投資價值的是能夠持續的進行優質樓盤開發，項目盈利可以有保障的一些龍頭公司。

（編輯 李波）