8月2日晚，萬科A、新城控股、榮盛發展等多家上市房企公布的銷售月報顯示，7月銷售額環比均有所降低。數據顯示，前百強房企7月銷售規模環比降低29%。業內人士認為，7月份銷售額環比下降，與6月份多數房企沖刺半年報業績有關。此外，房地產政策全面收緊預期影響也不容忽視。隨著前期積壓市場需求陸續釋放完畢，后續置業需求明顯不濟，短期內房地產市場調整信號已經出現。

    銷售額環比下滑

    公告顯示，萬科A7月份實現合同銷售面積313.5萬平方米，合同銷售金額481.9億元。2019年前7月，累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米，合同銷售金額3821.9億元。相比于6月，萬科7月份銷售額和銷售面積均有所下降。6月份，萬科實現合同銷售面積489.3萬平方米，合同銷售金額人民幣663.9億元。

    新城控股8月2日晚也公布了7月份的銷售業績。公司稱，7月份實現合同銷售金額約245.33億元，銷售面積約220.88萬平方米。今年前7月，公司累計實現合同銷售金額約1469.51億元，比上年同期增長29.29%；累計銷售面積約1270.40萬平方米，比上年同期增長37.90%。而6月份，新城控股實現合同銷售金額約295.49億元，銷售面積約253.35萬平方米。

    榮盛發展的7月份業績顯示，實現簽約面積65.58萬平方米，同比增長9.70%；簽約金額67.79億元，同比增長4.1%。6月份，榮盛發展的簽約面積和簽約金額分別為128.75萬平方米和145.35億元。

    業內人士表示，房企7月銷售比6月份下降，主要是由于6月份房企業績沖刺所致。克而瑞研究中心表示，7月份房地產市場正加速轉冷，市場觀望情緒愈加濃厚。隨著前期積壓市場需求陸續釋放完畢，3月以來的“小陽春”行情早已戛然而止，后續置業需求明顯不濟，短期內房地產市場調整信號已經拉響。克而瑞研究中心判斷，8月份市場大概率將繼續走弱。

    克而瑞研究中心最新數據顯示，受上半年末企業業績沖刺影響，百強房企7月單月銷售規模環比降低29%。TOP50房企銷售金額環比下滑27%，TOP3房企環比下降23%，季節性因素明顯。

    多地成交轉冷

    7月份，多個城市樓市成交量均出現不同程度轉冷趨勢。

    克而瑞研究中心監測的北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市，7月份商品住宅成交量環比均下降。二三線城市中，長沙、廈門、佛山、重慶、寧波等城市成交環比均處于下降趨勢。

    二手房市場方面，一線城市二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。北京密云、北七家、良鄉、懷柔、亦莊等區域及上海浦江鎮、川沙、惠南等板塊關注度高，廣州新區、新塘、金洲、舊區、芳村等周邊區域同樣備受熱捧。

    租房市場7月份也出現“退燒”趨勢。諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年7月，全國大中城市租金掛牌均價為44.19元/平方米/月，環比下跌0.12%，與上月相比租金止漲回跌跡象顯現。畢業季帶來的租賃熱潮已經過去，畢業生租房需求大體上釋放完畢，大多數二線城市租金開始下滑，一線城市及部分畢業生多的熱點城市租金還較為堅挺。總體而言，隨著畢業季租賃熱潮的退去，7月全國大中城市租金均價下跌，市場熱度減退。

    58安居客房產研究院首席分析師張波認為，2019年以來，樓市調控政策明顯體現出“張馳有度”。進入8月，樓市從穩是大概率事件。房地產融資環境直接會對房企造成影響，需求側調控不放松的趨勢下，未來樓市出現過熱的幾率較小。

    政策性住房受追捧

    與上述商品房市場明顯降溫不同，部分城市政策性住房簽約掀起小高潮。中原地產研究中心統計數據顯示，7月北京新建住宅合計簽約4836套，同比上漲140%，達到2016年10月以來的最高值。6-7月份，連續2個月北京新建商品房住宅簽約都在4300套以上的原因主要是限競房簽約明顯增加，兩月均接近3000套限競房網簽。

    張大偉表示，2019年北京市限競房是市場主流，全年供應量合計超過15093套，目前，已網簽的限競房住宅合計1.2萬套。相比2018年下半年的4497套明顯上漲。7月，3個項目網簽金額超過10億元，另有6個項目超過5億元。整體看，限競房是簽約主流。

    8月2日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2019）》指出，2019年，北京將切實推動房地產市場健康發展，不斷提升住房保障水平，出臺更多舉措優化營商環境。多措并舉提升保障房建設管理水平。進一步完善住房保障政策體系，加大政策性住房供應力度，多渠道建設籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產權住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套，完成棚戶區改造1.15萬戶。

    北京市住建委指出，要堅持“房住不炒”定位，以穩地價穩房價穩預期為目標，堅決抑制投機投資性需求，逐步形成符合本市特點、適應市場規律的房地產調控長效機制。堅持租購并舉，健全住房租賃管理體制機制，多渠道增加租賃房源供應，鼓勵住房租賃企業開展規模化經營，加快推進集體土地租賃住房建設和租賃型職工集體宿舍改建。推進老舊小區綜合整治，加快起草《北京市物業管理條例》，提升既有房屋居住品質，推動房地產市場健康發展，更好滿足群眾住房需求。