本報記者 向炎濤

    物管企業赴港上市熱潮仍在繼續。繼興業物聯、燁星集團、建業新生活等內地物管企業今年紛紛在港成功上市之后，金融街集團旗下物業公司金融街物業即將登陸港交所。金融街物業已于6月19日啟動招股，計劃于7月6日正式上市。

    根據中指研究院在今年5月份發布的《2020中國物業服務百強企業研究成果》顯示，物業企業上市熱潮仍在持續，截至今年5月份，港股主板上市物業服務企業為23家。預計2020年將有不低于12家物業企業成功上市，未來兩年上市物業企業數量將超過50家。

    “物業企業密集上市抓住了風口，當前存量資產管理是物業企業的重要領域，對于物業企業來說仍有機會；而且港交所現在對物業公司上市給予非常大的支持，各家物業企業紛紛從房企剝離出來上市，對物業企業與資本市場結合有較好的導向。但對于上市物業公司來說，目前整體收入來源還比較單一，后續要繼續強化增值服務。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    記者注意到，新冠肺炎疫情發生以來，港股物業板塊逆勢上漲。“此次疫情期間，業主與物業有了更深刻的接觸，物業行業的價值正在被重新發現。此外，政府相關部門也加大了對物業行業的重視，未來有望對物業行業有更多的價值肯定和政策傾斜。”某券商人士對《證券日報》記者表示。

    背靠金融街資源優勢凸顯

    作為金融街集團旗下物業業務板塊公司，金融街物業最為業內所知的是為北京金融街區域眾多國家金融管理機構、銀行總部、內外資金融機構和投資集團以及高端奢侈品品牌等提供物業管理及相關服務。

    “我們相信，我們與金融街控股的關系有助于我們獲得其在建項目、待開發項目等新項目，推動商務物業及非商務物業項目組合的持續發展。金融街控股穩健的發展，包括土地儲備量的不斷擴大，將為我們未來可持續發展打下堅實基礎。”金融街物業表示。

    背靠金融街，控股股東金融街集團旗下房地產、金融、教育、醫療及其他行業等多個業務板塊為金融街物業提供了資源支撐。招股書顯示，截至2019年12月31日，金融街物業為金融街集團旗下教育公司運營的9家學校及幼兒園提供物業管理及相關服務，并簽署了戰略合作協議。

    在地產方面，金融街物業與金融街集團旗下地產公司金融街控股也達成合作，為其所開發的眾多項目提供物業管理服務及相關服務。根據金融街控股的2019年年度報告，截至2019年12月31日，其有預留建筑面積約23.7百萬平方米的80個房地產項目。

    目前，金融街物業主要包括商務物業和非商務物業。此外，金融街物業還推出了自有品牌系列“怡己（IZEE）”提供餐飲服務和其他服務，包括咖啡館、餐廳及烘焙坊，以及物流、汽車清潔美容服務等。目前，“怡己（IZEE）”品牌系列在國內已有43家店鋪。

    近年來，金融街物業實現了收入、凈利潤及在管總建筑面積的持續增長。招股書顯示，公司2017年-2019年的總營收分別為7.57億元、8.75億元、9.97億元；凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.13億元。在管建筑面積分別為1320萬平方米、1640萬平方米、1990萬平方米。

    “就目前來看，實際上商辦物業方面的優質企業不多，金融街物業上市本身也具有非常好的導向，有助于形成更大的品牌價值。更為關鍵的是，對于此類商辦物業來說，后續存量管理的需求很大，這對于金融街物業來說具有很大市場投資價值。”嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    根據中指研究院報告，金融街物業在2020年中國物業服務百強企業中排名第16位。招股書披露，截至2019年12月31日，金融街物業在全國共有144個物業項目，在管建筑面積約1990萬平方米，其中40.8%位于北京地區。商務物業在管建筑面積約為800萬平方米，在2020年京津冀物業服務百強企業中排名第四位。

    物業管理市場集中度提升

    近年來，物業服務企業加快業務規模擴張，物業管理市場的集中度日益提高。金融街物業表示，將通過并購及成立合資企業的方式擴大地理覆蓋范圍及增加市場份額，具體來說，計劃在京津冀區域、長三角、大灣區、成渝城市群及其他一二線城市擴張新市場并擴大現有市場份額。

    此次金融街物業計劃全球發售9000萬股H股，每股作價7.16港元至7.56港元，預計募資金額6億港元。扣除發行費用后，募集資金凈額將主要用于在中國內地尋求戰略收購及投資機遇，以及新設分公司擴大業務規模。

    根據招股書披露，目前，金融街物業在國內擁有11家附屬公司及40家分支機構，主要專注于商務物業，并集中于一、二線城市。從北京金融街起步，金融街物業逐步把這一標志性區域的物業管理模式復制到全國重點地區的其他金融管理中心，如重慶江北嘴金融城、南京金融城等。

    與此同時，金融街物業也在改進非商務物業管理及相關服務，擴大在住宅等非商務物業管理行業的市場份額。金融街物業方面表示，除了繼續保持與金融街集團旗下各板塊的合作關系，公司還將積極參與公開招標及競標程序，從獨立第三方獲取新業務。