■本報記者 王崢

    3月20日，中國房地產業協會聯合易居對外公布了“2019中國房地產開發企業500強”測評榜單。榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團再次蟬聯第一。2018年，500強房企全年商品房銷售面積總額為7.16億平方米，同比增長12.58%；銷售金額創下9.9萬億元新高，同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17%和2.77%。同時，年內千億元級房企數量創下新高，達到30家。

    《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，2018年政策調控軌跡由逐步收緊到略有松動，隨著“因城施策”的逐步貫徹實施，各城市市場分化愈加顯著。企業方面，2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢，房地產行業集中度持續提升。憑借自身在拿地、融資等方面的優勢，龍頭房企快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務布局，保證業績的穩定性。2018年四季度以來，部分龍頭房企規模增速較一、二季度增速下降明顯，預計未來企業規模會從高速增長變為穩定增長。此外，在因城施策的宏觀背景下，中小房企因地域限制，業績出現較大分化。

    《報告》還顯示，從2014年到2018年的本輪房地產調控周期，可以看到一些不同的特點。首先，去庫存的政策延長了景氣周期。在一、二線城市出現回調的情況下，棚改貨幣化政策和配套的金融寬松，支撐了三、四線房地產市場近幾年的繁榮。其次，政策收緊期相比過往更長一些。從2016年的“930”到2018年年底的菏澤開始放松，長度跨越27個月。最后，以往全國政策一刀切，容易形成各線城市同漲共跌的情況，目前政策調整為因城施策，甚至一城一策，各線城市之間周期出現對沖。從全國范圍觀察，可能造成的結果就是周期振幅變小、波長變大。所以，對房企來說，除了關注全國大環境外，也要兼顧深耕區域的具體情況、所處周期。尤其是在拿地、開發、銷售的節奏把握上，房企需要比以往更為謹慎。