本報記者 杜雨萌

    2019年已經過半，事實證明，房地產市場在三四月份出現的“小陽春”行情只是曇花一現。伴隨著5月份、6月份地方密集出臺調控政策，樓市熱度正逐漸褪去，上半年全國樓市多項指標繼續回落。

    數據顯示，上半年全國房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比前5個月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，同比下降27.6%，降幅比前5個月份收窄8個百分點。

    “今年以來土地購置面積同比降幅較大，也與去年同期基數較高有關。”上海易居研究院研究員沈昕對《證券日報》記者分析稱，考慮到下半年房企資金面緊張以及多數三四線城市房地產市場仍然低迷，預計房地產開發企業土地購置面積還將低位盤整。

    摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊亦表示，在政策調控下，房地產開發商融資環境陸續收緊，預計未來房地產投資增速大概率維持下行。

    事實上，從近期監管層密集加強房企融資監管也可以預料到，在房企拿地源頭予以不同程度的收緊，勢必會對土地市場降溫起到推動作用，而這無疑會進一步傳導至房地產銷售市場。

    數據顯示，上半年全國商品房銷售面積同比下降1.8%，降幅比前5個月份擴大0.2個百分點；全國商品房成交均價9329元/平方米，同比上漲7.5%，漲幅比前5個月份收窄0.3個百分點；房地產開發企業到位資金同比增長7.2%，增速比前5個月份回落0.4個百分點。

    沈昕認為，全國商品房成交均價同比漲幅連續兩個月收窄，說明由“小陽春”帶來的市場熱度正在逐漸褪去。疊加近兩個月房企融資環境持續收緊，預計全國樓市還將持續降溫。

    中國指數研究院預測，2019年全國房地產市場將呈現“市場規模高位回落，價格穩字當頭，投資、新開工中低速增長”的特點。考慮到目前全國商品房銷售規模已平穩回落，但投資、新開工增速仍較為突出，預計下半年市場規模調整將進一步深化，投資、新開工增速存繼續下行空間。

（編輯 喬川川）