銷售回款率95%，加速了現(xiàn)金回流

    本報記者 王麗新

    “我們最近花了很大力氣研究綠城中國未來5年的戰(zhàn)略規(guī)劃，愿景是成為‘理想生活服務商’，做行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)的標桿。”8月28日下午，在綠城中國2020年中期業(yè)績說明會上，綠城中國董事局主席張亞東表示，未來，公司將積極布局重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、“綠城+”三大業(yè)務板塊，優(yōu)化業(yè)務結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)規(guī)模盈利與品質(zhì)品牌齊頭并進。

    8月27日晚間，綠城中國交出“中考”成績單。截至6月30日，綠城中國實現(xiàn)合同銷售金額912億元，同比增長23%；總收入達到238.96億元，同比增長28.1%；股東應占利潤20.96億元，同比上升1.9%；利潤31.30億元，同比增長1.8%。

    在綠城中國上半年912億元的合同銷售額中，投資項目合同銷售金額約661億元（同比增長34%），權(quán)益金額約382億元（同比增長43%）；代建管理項目合同銷售金額約251億元，保持穩(wěn)中有進；總體銷售回款率達95%，現(xiàn)金回流加速。

    “今年上半年，綠城中國在精準投資、銷售回款提速、運營效率提升和降低融資成本方面都表現(xiàn)較好。”地產(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，總體來看，輕重并舉的經(jīng)營模式均衡了重資產(chǎn)模式帶來的風險，公司保持了“穩(wěn)中有進”的發(fā)展局面。

    進一步擴充在長三角

    及環(huán)渤海等區(qū)域的土地儲備

    “上半年投資工作完成得非常有效率。”綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿表示，公司適時把握投資機會，加大投資力度。

    截至6月30日，綠城中國新增土儲總建筑面積1097萬平方米，對應新增貨值達1756億元，較去年同期大幅增加181%；通過收并購獲取的項目預計貨值約738億元，占比42%；預期25%的新增貨值可在年內(nèi)轉(zhuǎn)化為合同銷售額；一、二線城市的可售貨值占比75%。公司進一步擴充了在長三角及環(huán)渤海等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

    “綠城中國整體上半年新拓項目預期凈利潤合計近180億元，新拓項目預期平均凈利潤率同比提升約3個百分點。”李駿表示。

    據(jù)綠城中國執(zhí)行總裁郭嘉峰透露，截至目前，綠城中國確權(quán)新增土地貨值達2200億元。

    “綠城中國新拓項目利潤率提升，很大原因是逆勢低價拿地。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，今年前7個月，該公司所獲土儲平均樓面價約9031元/平方米，是自2016年來的最低值，土地成本的降低，有助于未來增厚利潤規(guī)模。

    “在‘三線四檔’（按照“剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%及現(xiàn)金短債比不得小于1倍”的觸線標準，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔）的限制下，下半年土地市場可能還有機會。”郭嘉峰補充道，公司奉行“穩(wěn)中有進”的投資策略，在確保2500億元新增貨值目標完成情況下，會關注利潤較高項目的投資。

    截至2020年6月30日，綠城中國土地儲備總建筑面積4801萬平方米，總可售貨值約7427億元，遍布長三角、環(huán)渤海、成渝、長江中游等核心城市群，一、二線城市占比達74%，進一步了優(yōu)化了公司在的全國布局。

    除傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務外，綠城中國正全力推進TOD、城市更新，以及產(chǎn)城融合項目的布局與落地。目前，綠城中國已落地TOD項目13個，分布在杭州、寧波、福州、佛山等多個城市。此外，小鎮(zhèn)業(yè)務已確權(quán)規(guī)劃總建筑面積893萬平方米。

    同規(guī)模增速相比

    負債水平合理

    憑借穩(wěn)健的財務實力和中交集團的資信支持，綠城中國債務結(jié)構(gòu)優(yōu)化，資金成本進一步降低。

    截至6月30日，綠城中國凈資產(chǎn)負債率為66.1%；總借貸加權(quán)平均利息成本5.2%，較2019年同期的5.4%下降20個基點。其中，一年內(nèi)到期債務比重較2019年末下降5.5個百分點，占總債務31.1%；銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）達628.49億元，達歷史新高；現(xiàn)金短債比為1.8倍，現(xiàn)金流充裕。

    “同規(guī)模增速相比，綠城中國負債水平合理。”綠城中國執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強表示，上半年，公司完成境內(nèi)債券發(fā)行共145.95億元，平均利息成本僅3.54%，同比下降133個基點；境外通過多筆債務置換，總計7.3億美元，進一步降低了成本，優(yōu)化久期。

    “5.2%的融資成本，在民營企業(yè)中已經(jīng)算是較低的水平。”肖云祥向《證券日報》記者表示，主要是在中交入主綠城后，提升了公司資信水平，債務結(jié)構(gòu)和融資水平得到不斷優(yōu)化。

    “‘三線四檔’新政若出臺，會對行業(yè)起到正向作用。綠城中國過去取得好的發(fā)展是借助融資杠桿，但沒有依賴融資杠桿，大股東對綠城中國是有控制負債率要求的，綠城中國也在持續(xù)降低杠桿率。”耿忠強向《證券日報》記者表示，接下來，公司會充分利用經(jīng)營杠桿去驅(qū)動發(fā)展，比如與其他房企合作等，所以‘三線四檔’不會對綠城中國有影響，也不會阻止綠城中國的發(fā)展。

    展望未來，綠城中國管理層表示，將進一步優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)，強化發(fā)展動能，堅守以產(chǎn)品為核心，以增長為主線的發(fā)展理念，提升發(fā)展品質(zhì)，致力打造“理想生活綜合服務商”第一品牌，成為優(yōu)秀房企的品質(zhì)標桿。