本報記者 田鵬
2025年6月21日,首批9只基礎設施領域不動產投資信托基金(以下簡稱“基礎設施公募REITs”)上市滿四周年。
回顧我國REITs市場的發展歷程,2020年4月份,中國證監會與國家發展改革委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,正式拉開基礎設施REITs試點的大幕。如今,REITs市場蓬勃發展之勢清晰可見,產品規模穩健攀升,資產類型加速擴容,不斷釋放強勁增長活力。
以深圳證券交易所市場(以下簡稱“深市”)為例,據深交所官網數據統計,截至目前,共有22只REITs在深交所上市交易,總募集規模578.10億元,項目類型覆蓋生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流等主流基礎設施類型。
事實上,自我國基礎設施公募REITs市場啟航,構建“首發+擴募”雙輪驅動格局便成為重要發展方向,完善擴募政策體系更是關鍵一環。2022年5月份,深交所發布新購入項目指引,為REITs擴募制度搭建起四梁八柱;2025年3月份,《關于做好REITs非定向擴募技術準備的通知》發布,明確將在近期完成公開擴募系統改造升級。這一系列舉措,助力REITs市場行穩致遠。
四年來,一級市場“首發+擴募”穩步推進,為市場持續注入活力;同時,底層資產運營良好,為REITs市場穩健發展筑牢根基。據Wind資訊數據統計,截至6月20日收盤,深市22只REITs總市值約686.72億元,收盤價較發行價平均上漲25.18%,累計分紅95次,分紅總金額超65.41億元。
不斷上新的“首單”也成為市場創新突破的生動注腳。例如,2025年6月18日首批數據中心REITs南方潤澤科技REIT正式獲批,不僅標志著REITs市場向新型基礎設施領域邁出關鍵一步,更為人工智能、云計算等前沿產業發展架起高效的資本橋梁。
展望未來,深交所表示,下一步,將推動REITs市場高質量發展,更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。一是穩中求進擴大REITs試點規模。著力推動REITs常態化發行和高質量擴容,支持科技創新領域企業發行REITs,為加快培育發展新質生產力積極貢獻力量。二是推動完善配套規則機制。提升業務規范化標準化程度,優化發行詢價、信息披露、投資者保護等全鏈條監管機制,不斷夯實REITs業務法律法規基礎。三是支持提高上市REITs質量。以“管資產”為核心加強REITs日常監管,細化新購入項目的操作流程和要求,豐富擴募發售方式,支持REITs規范做優、持續做強。四是加大培育服務力度。持續加強對接服務,針對性開展REITs交流培訓活動,拓展優質項目儲備。五是促進投資者結構優化。鼓勵保險機構、公募基金等機構加大配置力度,配合推動社保基金、養老金、企業年金等機構投資者參與REITs投資,培育專業投資者群體,助力我國REITs市場建設行穩致遠。
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